何謂“黑鐵”，無(wú)非破銅爛鐵，沒(méi)有好日子過(guò)了。

從2022年開(kāi)始，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來(lái)“黑鐵時(shí)代”。樓市、股市、債市風(fēng)聲鶴唳，房地產(chǎn)正籠罩在一種悲觀的情緒之中，凜冬已至，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯和現(xiàn)實(shí)也發(fā)生了質(zhì)的變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

另外，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，目前已公布銷售業(yè)績(jī)的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過(guò)50%。

因此，跟房地產(chǎn)密切相關(guān)的建材行業(yè)，如何積極應(yīng)對(duì)，成為各大企業(yè)必須重視的問(wèn)題。就連家電巨頭美的集團(tuán)董事長(zhǎng)方洪波，在5月13日美的集團(tuán)2021年業(yè)績(jī)電話會(huì)上，也提出了“未來(lái)3年是寒冬，會(huì)比2020年、2008年更難”的結(jié)論，并給出2022年定出的原則是“收入合理，恢復(fù)盈利。”

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“黃金”到“黑鐵”，反映了時(shí)代的變遷。如今，中國(guó)迎來(lái)了高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，在這一時(shí)代背景下，面對(duì)涂料行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，只有不斷進(jìn)行科技創(chuàng)新秉持綠色發(fā)展共識(shí)，才能可持續(xù)發(fā)展。

立邦刷新服務(wù)

與此同時(shí)，“黑鐵時(shí)代”的房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非沒(méi)有機(jī)會(huì)，例如刷新與修繕、零售渠道等。巴德士裝飾涂料事業(yè)部總經(jīng)理肖俊表示，可以從兩個(gè)方面去理解，一是發(fā)展的速度，二是發(fā)展的模式都會(huì)發(fā)生改變，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)帶動(dòng)修繕市場(chǎng)，并在今后可能會(huì)走進(jìn)社區(qū)，更加的貼近消費(fèi)者，更加的貼近用戶，誰(shuí)能夠更接近用戶，誰(shuí)就抓住這個(gè)增量市場(chǎng)。

另外，他還認(rèn)為，刷新、修繕也是剛性需求。據(jù)了解，如今一些年份較老的房子、小區(qū)，即將面臨著刷新、修繕等問(wèn)題，這些社區(qū)有優(yōu)良的教育資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源。因此，作為消費(fèi)者，其迫切希望尋找附近有專門(mén)做刷新、修繕的公司，省去麻煩，寧可多花一點(diǎn)錢，也要買全方位服務(wù)。“至少在目前為止，這種公司仍還沒(méi)有出現(xiàn)，但是現(xiàn)階段需求卻擺在這里。”肖俊說(shuō)。

“三棵樹(shù)、馬上住”服務(wù)

當(dāng)然，刷新、修繕的剛性需求與新房市場(chǎng)不一樣，二者的關(guān)注點(diǎn)也不一樣，新房關(guān)注的是設(shè)計(jì)、色彩、效果、速度，刷新、修繕關(guān)注的是服務(wù)，所創(chuàng)造的價(jià)值是不一樣的。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)建筑滲透率高達(dá)95.33%，被稱為建筑“癌癥”，這也恰恰為修繕市場(chǎng)奠定了體量。而修繕行業(yè)，防水建材還有涂料也占相應(yīng)的比重。

在老舊改的大政策、大背景之下，修繕市場(chǎng)其實(shí)大有可為。據(jù)專家分析：“我國(guó)既有建筑面積達(dá)700多億平方米，由于不同年代的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工水平不同，近年來(lái)平均每年約有20億平方米的建筑需要修繕。甚至未來(lái)國(guó)內(nèi)修繕行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將是防水材料的10倍，形成萬(wàn)億市場(chǎng)。”

嘉寶莉“全屋涂裝 一站解決”服務(wù)體系

另外，整個(gè)刷新、修繕市場(chǎng)雖然動(dòng)靜很小，但已經(jīng)是“暗流涌動(dòng)”。例如：

早在2017年，東雨虹就全面啟動(dòng)了“后建筑市場(chǎng)布局”，開(kāi)啟建筑修繕元年;

三棵樹(shù)也在刷新、修繕領(lǐng)域不斷發(fā)力，“三棵樹(shù)馬上住”服務(wù)不斷升級(jí)，修繕更是選《2020上海市住宅修繕工程材料推優(yōu)名錄》、入圍2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500 修繕系統(tǒng)服務(wù)類首選供應(yīng)商等。

早在2011年，立邦就推出了“刷新服務(wù)”，如今已走過(guò)了11年，在刷新領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先;在修繕領(lǐng)域，立邦也在全面鋪開(kāi)，推出了專業(yè)化解決方案。

科順股份也在2021年推出了“科順修繕”，目標(biāo)是科順修繕要在城市更新、維保、加固補(bǔ)強(qiáng)等方面做到更大產(chǎn)值……

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，立邦作為涂料行業(yè)的頭部品牌，今后會(huì)朝東方雨虹的方向發(fā)展;而東方雨虹是防水領(lǐng)域的一哥，今后的修繕業(yè)務(wù)則會(huì)朝著立邦“刷新服務(wù)”的方向去發(fā)展，等于說(shuō)，企業(yè)之間會(huì)在他們各自的短板上向優(yōu)秀的同行學(xué)習(xí)。

巴德士藝術(shù)漆

由于房地產(chǎn)業(yè)受到很大的沖擊，各大涂料企業(yè)也會(huì)加大零售方面的投入。

例如2021年，亞士創(chuàng)能對(duì)外宣布重啟C端零售業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，其表示：出清工程涂料的風(fēng)險(xiǎn)，需要新的發(fā)展賽道拉動(dòng)增長(zhǎng)。未來(lái)的亞士將會(huì)特別關(guān)注企業(yè)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升自身的綜合成本控制能力，強(qiáng)身健體，抗擊外部壓力;在C端、小B端、G端等方向做持續(xù)發(fā)力，降低地產(chǎn)業(yè)務(wù)的壟斷帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2021年，巴德士提出了“6+1”新賽道，藝術(shù)漆、仿石漆、地坪漆、工業(yè)水漆、防水基材、家裝工程漆六大賽道加上色彩賦能，并將2021-2025年定義為巴德士“奮勇前進(jìn)”的5年。“巴德士將利用在裝飾涂料渠道的品牌優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)力裝飾涂料業(yè)務(wù)，并將其做深做透，同時(shí)帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展。”巴德士集團(tuán)董事長(zhǎng)方學(xué)平表示。

亞士創(chuàng)能董事長(zhǎng)兼總裁李金鐘

三棵樹(shù)在2021年持續(xù)推行了高端零售戰(zhàn)略、通過(guò)拓展渠道多元化等手段，加速布局C端。2022年，在谷愛(ài)凌代言的高舉高打下，更加所向披靡，就像三棵樹(shù)董事長(zhǎng)洪杰所說(shuō)：“最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，我們將迎來(lái)最好的發(fā)展機(jī)遇，家裝行業(yè)大有可為。”對(duì)于征戰(zhàn)裝飾漆市場(chǎng)，三棵樹(shù)信心滿滿。

嘉寶莉則在2021年圍繞著“全屋涂裝 一站解決”的發(fā)展戰(zhàn)略，全面開(kāi)啟了“服務(wù)轉(zhuǎn)型，渠道升級(jí)”之路。另外，北新建材也沒(méi)閑著，其高舉“一體兩翼”戰(zhàn)略旗幟，跨界做涂料。自把龍牌漆裝入北新涂料“口袋”后，北新涂料推動(dòng)龍牌漆“由外而內(nèi)”，大有加速裝飾涂料賽道競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)。

對(duì)此，巴德士裝飾涂料事業(yè)部總經(jīng)理肖俊認(rèn)為，如今的涂料經(jīng)銷商，因?yàn)?ldquo;天時(shí)地利天和”的因素，又迎來(lái)一個(gè)黃金期，就像2000年-2010年的黃金發(fā)展期一樣，涂料經(jīng)銷商在渠道的作用、價(jià)值又重新被品牌廠家所重視，如專賣店的建設(shè)、小區(qū)推廣、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、裝修公司、售后服務(wù)等，至于為什么這樣做，因?yàn)橛欣麧?rùn)，隨著涂料行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，廠家和商家之間會(huì)再一次靈魂高度契合。

從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多優(yōu)秀的涂料企業(yè)重新重視零售渠道，勢(shì)必要投入大量人力、物力、財(cái)力，說(shuō)明零售渠道還有潛力可挖，這是好事。未來(lái)零售市場(chǎng)也要涌現(xiàn)更多的人才，更多好的服務(wù)，更多好的理念，各大品牌會(huì)更加的在乎消費(fèi)者的體驗(yàn)，最終推動(dòng)涂料行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。