高盛拉響中國(guó)樓市警報(bào)。政策推動(dòng)的樓市火爆，“隨之而來的往往是滑坡，”該行稱。
據(jù)彭博社報(bào)道，高盛就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景拉響警報(bào)，該行表示這個(gè)行業(yè)的脆弱性日益加劇，若行業(yè)走下坡路，將對(duì)金屬，尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰(zhàn)。
“我們看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的脆弱性日益加劇，”高盛在一份大宗商品研報(bào)中表示，其中提到了過度興建，一些人買不起房以及投機(jī)行為增加等風(fēng)險(xiǎn)。“政策推動(dòng)的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應(yīng)造成的（房?jī)r(jià)）滑坡。”
這個(gè)亞洲最大經(jīng)濟(jì)體今年稍早為了支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而增加信貸，刺激全國(guó)各地的房地產(chǎn)成交量和價(jià)格雙雙上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)提速為金屬價(jià)格上漲提供支撐，追蹤六種金屬的一個(gè)倫敦金屬交易所指數(shù)上周邁入牛市。
房?jī)r(jià)上漲還支持了鐵礦石價(jià)格的跳漲。“我們的分析顯示金屬價(jià)格面臨風(fēng)險(xiǎn)，”高盛在10月4日題為《中國(guó)樓市：當(dāng)好消息變成壞消息時(shí)》(China housing: when good news becomes bad news)的研報(bào)中表示。
這家總部位于紐約的銀行補(bǔ)充稱：“由于住房是一種耐用品，貶值非常慢，因此當(dāng)需求突然下滑時(shí)，過度建設(shè)和庫(kù)存過高往往會(huì)加劇市場(chǎng)滑坡。”中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲引發(fā)了對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)可能存在泡沫的擔(dān)憂，德意志銀行在最近的分析報(bào)告中支持這一觀點(diǎn)。
高盛表示，盡管房?jī)r(jià)尚未普遍上漲，但是有些漲勢(shì)確實(shí)可以用“極端”來形容，比如深圳的達(dá)50%的年化漲幅。該行提出三點(diǎn)擔(dān)憂。
首先，由于寬松政策往往會(huì)使需求提前，而非提振整體消費(fèi)，因此有可能出現(xiàn)住房供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)。“如果這些城市的需求減弱，那么供應(yīng)過剩可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能消化，”高盛稱。
其次，高盛表示在房?jī)r(jià)大漲后，很多地方民眾的住房購(gòu)買力已顯著減弱。“對(duì)于很多工薪階層家庭而言，買房成了力所不能及的事情，并且如果高房?jī)r(jià)持續(xù)的話，長(zhǎng)期來看可能打擊住房建設(shè)，”該行表示。
再次，房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)增加。部分地方政府開始踩下剎車。最近幾天，包括成都和鄭州在內(nèi)的地方政府推出限購(gòu)措施，一些地區(qū)禁止居民購(gòu)買第三套房產(chǎn)。
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